DESCRIPCIÓN
<p><br></p><div> TERRENO RESIDENCIAL DE ALTA PLUSVALÍA EN CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATO CAPITAL</div><div><br></div><div> Exclusividad, Vistas Panorámicas y Ubicación Estratégica</div><div><br></div><div>Presentamos una oportunidad única de inversión inmobiliaria en Cerrito de Marfil, una de las zonas residenciales más consolidadas, seguras y de mayor plusvalía en Guanajuato Capital. Este lote destaca por sus espectaculares atardeceres y una ubicación privilegiada que combina la tranquilidad de un entorno residencial exclusivo con la proximidad inmediata a los principales puntos de la ciudad.</div><div><br></div><div>**Conectividad y Puntos de Interés:**</div><div><br></div><div>* A solo 3 minutos del Auditorio del Estado, colegios de prestigio, restaurantes, farmacias y comercios locales.</div><div>* A 2.0 km de Plaza Pozuelos.</div><div>* A 2.6 km del acceso a la autopista de cuota Guanajuato–Silao (ideal para perfil ejecutivo).</div><div>* A 4.8 km de Embajadoras y del Centro Histórico.</div><div><br></div><div>Su ubicación estratégica permite traslados ágiles tanto hacia las vías interurbanas como hacia el corazón cultural de la ciudad, ofreciendo el equilibrio perfecto entre conectividad, privacidad y calidad de vida.</div><div><br></div><div>**Dimensiones y Potencial del Terreno:**</div><div><br></div><div>Superficie Total:** 384 m²</div><div>Frente:** 13 metros lineales, ideales para un diseño arquitectónico de gran presencia con cochera espaciosa e ingreso independiente.</div><div>Potencial de Desarrollo:** Excelente escala para una residencia de lujo con jardín, terrazas panorámicas, o un desarrollo boutique de departamentos de alto rendimiento para renta ejecutiva o turística.</div><div>Factibilidad de Servicios:** Servicios disponibles a pie de lote.</div><div>Valor Agregado:** Cuenta con un proyecto arquitectónico preconcebido, disponible para negociación según el interés del comprador.</div><div><br></div><div>Una propiedad clave para construir la casa de sus sueños o desarrollar un proyecto inmobiliario de alta rentabilidad en un entorno seguro y con plusvalía garantizada.</div><div><br></div><div>#BienesRaicesGuanajuato #TerrenoEnVenta #InversionInmobiliaria #MarfilGuanajuato #PlusvaliaGuanajuato #TerrenoResidencial #RealEstateMexico #OportunidadDeInversion #GuanajuatoCapital</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div> HIGH-VALUE RESIDENTIAL LOT IN CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATO CAPITAL</div><div><br></div><div> Exclusivity, Panoramic Sunset Views, and Strategic Location</div><div><br></div><div>An exceptional real estate investment opportunity in Cerrito de Marfil, one of the most secure, established, and high-appreciation residential areas in Guanajuato Capital. This prime lot is distinguished by its breathtaking sunset views and a location that seamlessly balances peaceful residential living with instant access to key city hubs.</div><div><br></div><div>**Connectivity and Key Distances:**</div><div><br></div><div>* Just 3 minutes from the Auditorio del Estado, top-tier schools, dining, pharmacies, and daily services.</div><div>* 2.0 km from Plaza Pozuelos Shopping Mall.</div><div>* 2.6 km from the Guanajuato–Silao Toll Highway access (ideal for corporate commuters).</div><div>* 4.8 km from Embajadoras and the Historic Center.</div><div><br></div><div>This location ensures seamless mobility toward main transport corridors while keeping you minutes away from the rich culture of Guanajuato.</div><div><br></div><div>**Property Features & Development Potential:**</div><div><br></div><div>* **Total Area:** 384 sq. meters (approx. 4,133 sq. ft)</div><div>* **Frontage:** 13 meters (42.6 ft), allowing for an impactful facade with spacious parking and private entry.</div><div>* **Development Versatility:** Perfectly scaled for a custom luxury residence with outdoor gardens and panoramic terraces, or a boutique apartment development targeting high-yield executive/tourist rentals.</div><div>* **Utilities:** Full utility availability at lot level.</div><div>* **Added Value:** An architectural concept design is available for negotiation upon request.</div><div><br></div><div>A prime property for building a dream home or securing a high-yield real estate asset in one of Guanajuato's safest and most desirable neighborhoods.</div><div><br></div><div>#GuanajuatoRealEstate #LandForSale #MexicoRealEstate #MarfilGuanajuato #PropertyInvestment #ResidentialLand #GuanajuatoInvestment #RealEstateOpportunity</div><div><br></div>
