<p><br></p><div><span style="font-size: 14px;">Esta residencia representa una oportunidad excepcional para familias y profesionistas que buscan un patrimonio con alta plusvalía y una ubicación estratégica en Guanajuato Capital. Situada en una calle cerrada dentro de la emblemática zona de Pastita, la propiedad combina la tranquilidad de un entorno residencial seguro con la ventaja de estar a unos minutos caminando del Centro Histórico. Su ubicación ofrece conectividad inmediata a la Avenida Pastita, el Estadio de Béisbol, el histórico, Acueducto, el Museo Olga Costa, así como a &nbsp;escuelas y hoteles.</span></div><div><br></div><div>La propiedad destaca por su diseño funcional, una iluminación natural extraordinaria en cada uno de sus rincones y la amplitud de sus áreas.</div><div><br></div><div>**Planta Baja (Nivel de Calle):**</div><div><br></div><div>Áreas Verdes y Estacionamiento:** Un jardín único y acogedor con árboles frutales y plantas ornamentales. El espacio exterior es altamente valioso en la zona, ofreciendo una cochera techada para un automóvil y espacio adicional en el área de jardín para dos vehículos más.</div><div>Zona Social y de Trabajo:** Un recibidor que da la bienvenida a la propiedad. Cuenta con un estudio privado con excelente iluminación natural, ideal para el *home office*, un baño completo, y una amplia sala-comedor con acceso directo al jardín.</div><div>Cocina integral equipada con acabados de madera y acceso directo al área de estacionamiento, además de un área de lavado y tendido independiente.</div><div><br></div><div>**Planta Alta:**</div><div><br></div><div>Cuatro recámaras de generosas dimensiones diseñadas para el confort familiar. Tres de las habitaciones comparten un baño completo, una de ellas con balcón, mientras que la recámara principal (Master Suite) cuenta con su propio baño privado y terraza.</div><div><br></div><div>Esta casa es una opción inigualable en el mercado actual por su equilibrio entre metros cuadrados, estacionamiento privado y cercanía al corazón de Guanajuato.</div><div><br></div><div>ENGLISH VERSION&nbsp;</div><div>This residence represents an exceptional real estate opportunity for families and professionals seeking a high-equity property in a strategic location within Guanajuato Capital. Situated on a private, dead-end street in the historic Pastita neighborhood, this home combines the tranquility of a secure residential environment with the advantage of being just a short walk from the Historic Center. Its location offers immediate access to Pastita Avenue, the Baseball Stadium, the historic Aqueduct, the Olga Costa Museum, as well as nearby schools and hotels.</div><div><br></div><div>The property stands out for its functional design, extraordinary natural light throughout, and spacious layouts.</div><div><br></div><div>**Ground Floor (Street Level):**</div><div><br></div><div>*Green Spaces and Parking:** A unique, inviting garden filled with fruit trees and ornamental plants. This outdoor space is highly valuable for the area, featuring a covered one-car garage plus additional driveway space within the garden area for two more vehicles.</div><div>* **Social and Workspace:** A foyer welcomes you into the home. It includes a bright private study, perfect for a home office, a full bathroom, and a spacious living-dining area with direct access to the garden.</div><div>* **Services:** A equipped kitchen with wood cabinetry and direct access to the parking area, along with a separate laundry and utility yard.</div><div><br></div><div>**Upper Floor:**</div><div><br></div><div>* **Rest and Privacy:** Four generously sized bedrooms tailored for family comfort. Three bedrooms share a well-appointed full bathroom, while the master suite features its own private en-suite bathroom and a terrace.</div><div><br></div><div>With its rare combination of square footage, ample private parking, and proximity to the heart of the city, this home is an unparalleled choice in the local market.</div><div><br></div>