<p>Descubra el equilibrio perfecto entre la serenidad colonial y la funcionalidad moderna. Ubicada en San Javier, una de las zonas con mayor demanda y plusvalía en Guanajuato Capital, esta propiedad representa una oportunidad sólida tanto para patrimonio familiar como para inversión patrimonial.</p><div><br></div><div>A solo 7 minutos del Centro Histórico y con acceso inmediato a la zona de Valenciana y la Sierra de Santa Rosa, la ubicación es inmejorable. La cercanía a centros deportivos (CODE), zonas comerciales y áreas educativas de prestigio garantiza una calidad de vida excepcional y una alta rentabilidad.</div><div><br></div><div>Arquitectura de Carácter: Una construcción robusta en piedra y ladrillo que evoca la esencia de Guanajuato.</div><div><br></div><div>Espacios Versátiles: Planta baja diseñada para el máximo confort, incluyendo una sala de TV con baño completo. Planta Alta:&nbsp;4 recámaras (3 con closets de madera), estudio privado para Home office y amplia zona de servicios.</div><div><br></div><div>Privacidad Exterior: Un jardín generoso con árboles frutales y vistas panorámicas, complementado con múltiples niveles de áreas verdes.</div><div><br></div><div>Discover the perfect balance between colonial serenity and functionality. Located in San Javier, one of the most sought-after and rapidly appreciating areas in Guanajuato City, this property represents a solid opportunity for both family heritage and investment.<div><br></div><div>Just 7 minutes from the Historic Center and with immediate access to the Valenciana area and the Sierra de Santa Rosa mountains, the location is unbeatable. Proximity to sports centers (CODE), shopping areas, and prestigious educational institutions guarantees an exceptional quality of life and high profitability.</div><div><br></div><div>Architecture of Character: A robust stone and brick construction that evokes the essence of Guanajuato.</div><div><br></div><div>Versatile Spaces: The ground floor is designed for maximum comfort, including a TV room with a full bathroom. The upper floor features 4 bedrooms (3 with wooden closets), private study ideal for a high-level home office and two bathrooms.</div><div><br></div><div>Privacy Exterior: A generous garden with fruit trees and panoramic views, complemented by multiple levels of green areas.</div><div><br></div></div>