DESCRIPCIÓN
<p>Disfrute del equilibrio perfecto entre el encanto colonial y el confort moderno. Ubicada en el prestigioso barrio de Valenciana —una de las zonas más codiciadas de Guanajuato por su historia y atmósfera serena— esta cálida residencia, inundada de luz natural, ofrece el estilo de vida sofisticado que usted busca.</p><div><br></div><div>La Residencia</div><div><br></div><div>Diseñada para quienes valoran la amplitud y la ventilación natural, esta propiedad se distribuye en dos niveles cuidadosamente planificados:</div><div><br></div><div>Planta Baja: Una acogedora estancia de sala y comedor de concepto abierto, ideal para recibir invitados. Incluye una cocina funcional, patio de lavado y un medio baño para visitas.</div><div><br></div><div>Planta Alta: El área privada cuenta con tres recámaras. Dos habitaciones secundarias comparten un baño completo, mientras que la Suite Principal es un verdadero santuario con vestidor privado y baño propio.</div><div><br></div><div>El Detalle Único: Despierte con una vista espectacular a las montañas de la Sierra de Santa Rosa desde su balcón privado; el escenario perfecto para un café por la mañana o una copa de vino al atardecer.</div><div><br></div><div>Ubicación y Estilo de Vida Privilegiado</div><div><br></div><div>Valenciana no es solo una ubicación; es un referente cultural. Al vivir aquí, se encontrará a pasos de:</div><div><br></div><div>Cultura y Ciencia: El icónico Templo de la Valenciana, la histórica Mina, el CIMAT y la División de Ciencias de la UG.</div><div><br></div><div>Naturaleza: Acceso directo a la carretera hacia la Sierra de Santa Rosa para caminatas y escapadas de fin de semana.</div><div><br></div><div>Conveniencia: A unos pasos del reconocido Colegio Valenciana, a pocos minutos del centro comercial San Javier (Soriana) y con una conexión rápida y escénica hacia el Centro Histórico de Guanajuato.</div><div><br></div><div>Seguridad y Privacidad</div><div><br></div><div>Situada dentro de una privada tranquila y segura, esta casa ofrece la paz mental y el sentido de comunidad que los expatriados y clientes exigentes valoran, garantizando un entorno silencioso lejos del bullicio urbano, sin perder la conectividad.</div><div><br></div><div>Características Principales:</div><div><br></div><div>3 Recámaras | 2.5 Baños</div><div><br></div><div>Master Suite con Vestidor</div><div><br></div><div>Balcón con Vista Panorámica a la Montaña</div><div><br></div><div>Un Cajón de Estacionamiento Privado</div><div><br></div><div>Ubicación Premium de Alta Plusvalía</div><div><br></div><div>No pierda la oportunidad de adquirir un rincón único en la zona más distinguida de Guanajuato.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ENGLISH VERSION </span></div><p>Indulge in the perfect blend of colonial charm and modern comfort. Located in the prestigious Valenciana neighborhood—one of Guanajuato’s most sought-after areas for its history and serene atmosphere—this warm, light-filled residence offers the sophisticated lifestyle you’ve been seeking.</p><div><br></div><div>The Residence</div><div><br></div><div>Designed for those who appreciate airflow and natural light, this home is distributed over two thoughtfully planned levels:</div><div><br></div><div>Main Floor: A welcoming open-concept living and dining area, perfect for entertaining. Includes a functional kitchen, a practical laundry patio, and a guest powder room.</div><div><br></div><div>Upper Floor: The private quarters feature three bedrooms. Two guest rooms share a full bath, while the Master Suite serves as a true retreat, complete with a walk-in closet and en-suite bathroom.</div><div><br></div><div>The Highlight: Step out onto the private balcony to enjoy breathtaking, unobstructed views of the Santa Rosa Mountains—the perfect spot for your morning coffee or sunset wine.</div><div><br></div><div>Unbeatable Location & Lifestyle</div><div><br></div><div>Valenciana is more than a neighborhood; it’s a cultural landmark. Living here, you are steps away from:</div><div><br></div><div>Culture & Science: The iconic Templo de la Valenciana, the historic Mine, CIMAT, and the University’s Division of Sciences.</div><div><br></div><div>Nature: Direct access to the road leading to the Sierra de Santa Rosa for hiking and weekend escapes.</div><div><br></div><div>Convenience: A few steps from Valenciana School, Only minutes away from the San Javier commercial center (Soriana) and a scenic, short drive to the vibrant Historic Center of Guanajuato.</div><div><br></div><div>Security & Privacy</div><div><br></div><div>Located within a quiet, secure private street, this home offers the peace of mind and "community feel" that expats and discerning families value, ensuring a tranquil environment away from the city noise while remaining centrally connected.</div><div><br></div><div>Key Features:</div><div><br></div><div>3 Bedrooms | 2.5 Bathrooms</div><div><br></div><div>Master Suite with Walk-in Closet</div><div><br></div><div>Panoramic Mountain View Balcony</div><div><br></div><div>Private Parking Space</div><div><br></div><div>Prime Location in a High-Value Area</div><div><br></div><div>Don’t miss the opportunity to own a piece of Guanajuato’s most distinguished hillside.</div><div><br></div>
