<p><br></p><div>Presentamos una propiedad excepcional situada en el vértice cultural e histórico de Guanajuato Capital. Este inmueble no solo representa una adquisición inmobiliaria, sino la oportunidad de poseer una pieza clave en el tejido urbano de una ciudad Patrimonio de la Humanidad.</div><div><br></div><div>Ubicación Privilegiada y Conectividad</div><div><br></div><div>Estratégicamente ubicado frente al Museo de la Alhóndiga de Granaditas y colindante con el Archivo General del Gobierno del Estado, el edificio garantiza una exposición inigualable y un flujo constante de turismo nacional e internacional de alto perfil.</div><div><br></div><div>Versatilidad Comercial de Alto Impacto</div><div><br></div><div>Si bien actualmente opera con éxito como hotel, su arquitectura y ubicación permiten una transición fluida hacia diversos modelos de negocio de lujo:</div><div><br></div><div>- Plaza comercial con locales de prestigio en planta baja.</div><div><br></div><div>- Espacio ideal para un restaurante de concepto internacional.</div><div><br></div><div>Centro Cultural o Galería de Arte: Aprovechando la vocación histórica de la zona.</div><div><br></div><div>Descripción Técnica y Distribución</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El inmueble destaca por su robusta infraestructura y optimización de espacios:</span></div><div><br></div><div>Nivel Sótano: Exclusivo estacionamiento privado para 6 vehículos con acceso independiente por la parte posterior, además de un sistema de reserva de agua de 10,000 litros.</div><div><br></div><div>Planta Baja: Recepción señorial, amplias áreas de espera, servicios sanitarios para visitantes y áreas logísticas de almacenamiento y servicio.</div><div><br></div><div>Niveles 1, 2 y 3: Albergan un total de 33 habitaciones (promedio de 16 m<span style="font-size: 14px;">2</span><span style="font-size: 14px;">cada una), todas equipadas con baño privado, diseñadas para el confort y la funcionalidad.</span></div><div><br></div><div>Área de Azotea: Zona técnica y de servicios completamente equipada con capacidad industrial de lavado, sistema de gas estacionario de 1,000 litros y reserva adicional de agua de 7,500 litros.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Un Activo con Visión de Futuro</span></div><div><br></div><div>Esta propiedad es una de las pocas en el Centro Histórico que combina una ubicación triple A con facilidades logísticas como estacionamiento privado y gran capacidad de servicios. Es una inversión diseñada para quienes entienden que el valor reside en la trascendencia y la ubicación.</div><div>La propiedad se vende amueblada.</div><div><br></div><div>Información y Citas:</div><div>Se requiere previa acreditación para visitas presenciales.</div><div>Precio de venta 50<span style="font-size: 14px;">'000,000 mas impuestos.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">ENGLISH VERSION:</span></div><div>We present an exceptional property located at the cultural and historical heart of Guanajuato City. This property represents not only a real estate acquisition but also the opportunity to own a key piece of a World Heritage City.<div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Prime Location and Connectivity</span></div><div><br></div><div>Strategically located across from the Alhóndiga de Granaditas Museum and adjacent to the State Government's General Archive, the building guarantees unparalleled visibility and a constant flow of high-profile national and international tourists.</div><div><br></div><div>High-Impact Commercial Versatility</div><div><br></div><div>While currently operating successfully as a hotel, its architecture and location allow for a seamless transition to various luxury business models:</div><div><br></div><div>- A shopping plaza with prestigious stores on the ground floor.</div><div><br></div><div>- An ideal space for an international concept restaurant.</div><div><br></div><div>Cultural Center or Art Gallery: Leveraging the area's historical significance.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Technical Description and Layout</span></div><div><br></div><div>The property stands out for its robust infrastructure and optimized space:</div><div><br></div><div>Basement Level: Exclusive private parking for 6-10 vehicles with independent access from the rear, plus a 10,000-liter water reserve system.</div><div><br></div><div>Ground Floor: Elegant reception area, spacious waiting areas, restrooms for visitors, and logistics areas for storage and service.</div><div><br></div><div>Levels 1, 2, and 3: House a total of 33 rooms (averaging 16 m² each), all equipped with private bathrooms, designed for comfort and functionality.</div><div><br></div><div>Rooftop Area: Fully equipped technical and service area with industrial-capacity washing facilities, a 1,000-liter stationary gas system, and an additional 7,500-liter water reserve.</div><div>The property is sold furnished.</div><div>&nbsp;</div><div><span style="font-weight: bold;">An Asset with a Vision for the Future</span></div><div><br></div><div>This property is one of the few in the Historic Center that combines a prime location with logistical advantages such as private parking and ample service capacity. This investment is designed for those who understand that value lies in prestige and location.</div><div><br></div><div>Information and Appointments:</div><div>Prior accreditation is required for in-person visits.</div><div>Sale price: 50,000,000 Mexican pesos plus taxes.</div><div><br></div></div>