DESCRIPCIÓN
<div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Macrolote Estratégico de 5,000 m² en Puentecillas – Ideal para Desarrollo Comercial, Industrial o Residencial</span></div><div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión patrimonial en el polo de mayor crecimiento de Guanajuato Capital. Este terreno plano de 5,000 m², ubicado en el Ejido de Puentecillas, representa un activo de alta plusvalía y bajo riesgo para desarrolladores con visión que buscan capitalizar la expansión urbana y comercial de la zona sur de la ciudad.</div><div><br></div><div>El predio destaca por su conectividad logística y versatilidad de diseño arquitectónico gracias a su ubicación a pie del Camino a Pozos y su ventaja competitiva de contar con dos accesos independientes (un frente principal y un acceso lateral).</div><div><br></div><div><br></div><div>* **Conectividad Regional:** Acceso inmediato al nuevo libramiento hacia San Miguel de Allende y a la caseta de cobro de la autopista Guanajuato-Silao, facilitando el tránsito hacia el corredor industrial del Bajío.</div><div>* **Proximidad Comercial:** A solo unos minutos de Plaza Alaia, la zona de mayor dinamismo comercial y residencial de la capital.</div><div>* **Distancia al Centro:** A 15 minutos del Centro Histórico, manteniendo una ubicación periférica ideal para proyectos de alta densidad o centros de distribución, sin el conflicto vial del centro.</div><div><br></div><div><br></div><div>* **Topografía:** Superficie completamente plana que optimiza los costos de nivelación y movimiento de tierras.</div><div>* **Accesibilidad:** Configuración de esquina o doble frente que maximiza los flujos de entrada y salida para proyectos comerciales o residenciales de mediana y gran escala.</div><div>* **Certeza Jurídica:** Toda la documentación se encuentra rigurosamente en regla, listo para escriturar y tramitar permisos de desarrollo.</div><div><br></div><div>Un polígono con ubicación privilegiada y el tamaño exacto para asegurar un alto retorno de inversión (ROI) en la zona con mayor proyección de la ciudad.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div> English Version</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">**Strategic 5,000 m² Macro-Plot in Puentecillas – Ideal for Commercial, Industrial, or Residential Development**</span></div><div><br></div><div>Excellent investment opportunity in the fastest-growing development corridor of Guanajuato Capital. This flat 5,000 square meter land parcel, located in Ejido de Puentecillas, represents a high-equity, low-risk asset for visionary developers looking to capitalize on the urban and commercial expansion of the city's southern district.</div><div><br></div><div>The property stands out for its exceptional logistics connectivity and architectural design versatility, thanks to its direct frontage on Camino a Pozos and the competitive advantage of having two independent access points (a main front entrance and a secondary side entrance).</div><div><br></div><div>**Strategic Location and Connectivity:**</div><div><br></div><div>* **Regional Connectivity:** Immediate access to the new highway to San Miguel de Allende and the Guanajuato-Silao highway toll booth, providing seamless logistics connection to the Bajio industrial corridor.</div><div>* **Commercial Proximity:** Just minutes away from Plaza Alaia, the most dynamic commercial and residential hub in the capital.</div><div>* **Downtown Proximity:** Located 15 minutes from the Historic Center, offering an ideal peripheral location for high-density projects or distribution centers, while avoiding downtown traffic congestion.</div><div><br></div><div><br></div><div>* **Topography:** Completely flat surface that minimizes earthwork and site grading costs.</div><div>* **Accessibility:** Dual-frontage/corner configuration that optimizes traffic flow, ingress, and egress for medium to large-scale commercial or residential developments.</div><div>* **Legal Certainty:** All documentation is rigorously in order, fully verified, and ready for clean title transfer and development permit processing.</div><div><br></div><div>A premium land parcel with the perfect location and dimensions to guarantee a high Return on Investment (ROI) in the city's highest-projection growth zone.</div><div><br></div>
